マンション管理費を計算
このマンション管理費計算ツールでは、 専有面積・築年数・規模・立地を入力すると、 管理費・修繕積立金の月額・年額を自動で計算できます。
マンション購入前の維持費確認や、 他のマンションとの比較に便利です。
📘 このツールの使い方
- 専有面積（㎡）を入力します。
- 築年数を選択します。
- マンション規模を選択します（20戸未満・20-100戸・100戸以上）。
- 立地を選択します（都市部 or 郊外）。
- 「管理費を計算する」をタップします。
- 管理費・修繕積立金の月額・年額が表示されます。
この計算は平均的な相場に基づく概算です。 実際の金額はマンションの設備、築年数、管理会社により大きく異なります。 購入前には必ず重要事項説明書で確認してください。
💡 管理費と修繕積立金の仕組み
管理費とは
管理費は、マンションの日常的な維持管理に使われる費用です。
• 管理員の人件費
• 共用部分の清掃費
• エレベーター保守費
• 共用部分の電気・水道代
• 管理会社への委託費
平均的な単価: 150〜250円/㎡（月額）
修繕積立金とは
修繕積立金は、将来の大規模修繕工事に備えて積み立てる費用です。
• 外壁塗装・防水工事（12〜15年周期）
• 給排水管の更新（25〜30年周期）
• エレベーター更新（25〜30年周期）
平均的な単価: 100〜200円/㎡（月額）
⚠️ 注意：築年数が経過すると段階的に値上げされることが多いです
管理費（月額）
= 専有面積 × 管理費単価（150〜250円/㎡）
• 都市部・小規模: 高め（200〜250円/㎡）
• 郊外・大規模: 安め（150〜200円/㎡）
修繕積立金（月額）
= 専有面積 × 修繕積立金単価（100〜200円/㎡）
• 新築: 低め（100〜130円/㎡）
• 築古: 高め（150〜200円/㎡）
計算例：専有面積70㎡、築浅、中規模、都市部の場合
管理費 = 70㎡ × 200円/㎡ = 14,000円/月
修繕積立金 = 70㎡ × 140円/㎡ = 9,800円/月
合計 = 23,800円/月（285,600円/年）
国土交通省ガイドライン
国土交通省は、修繕積立金の目安として 月額165〜250円/㎡を推奨しています （築30年で大規模修繕2回実施を想定）。
❓ よくある質問（FAQ）
Q1. 管理費・修繕積立金の相場はどのくらいですか？
一般的には、管理費が150〜250円/㎡、 修繕積立金が100〜200円/㎡程度が目安とされています。 例えば専有面積70㎡なら、管理費1.1〜1.7万円/月、 修繕積立金0.7〜1.4万円/月ほどです。 ただし、設備の充実度により大きく変動します。
Q2. 計算結果が相場より高いか安いかはどう判断すればいいですか？
計算結果の「㎡単価」を見て、 管理費が150〜250円/㎡前後、修繕積立金が100〜200円/㎡前後 に収まっているかを確認してください。 極端に高い場合は「共用施設が多すぎないか」を、 極端に安い場合は「将来の大規模修繕に足りるのか」を確認しましょう。
Q3. 管理費・修繕積立金が安すぎるマンションのリスクは？
一時的には支出が少なくて済みますが、 将来の大規模修繕費が不足し、急な一時金徴収や値上げが 発生するリスクがあります。 特に築20年以上で修繕積立金が低すぎるマンションは、 長期修繕計画や現在の積立総額を確認することをおすすめします。
Q4. 築年数が古いと、どのくらい負担が増えますか？
一般的に、築年数が経つほど修繕積立金は段階的に引き上げられます。 新築時は月額100円/㎡程度でも、築20年で150円/㎡、 築30年で200円/㎡程度まで上がることが多いです。
Q5. 購入前に確認すべきことは？
以下を必ず確認してください：
① 重要事項説明書で現在の管理費・修繕積立金の金額
② 長期修繕計画と現在の積立総額
③ 過去の値上げ履歴と今後の値上げ予定
④ 管理組合の運営状況（滞納率など）