年間収益を自動計算
月極駐車場経営の年間収入・経費・純利益を試算するツールです。 駐車台数と月額料金を入力するだけで、シンプルなモデルによる収益を算出します。
📘 このツールの使い方
- 駐車場の総台数を入力します。
- 1台あたりの月額料金を入力します。
- 「計算する」をタップすると、年間収入・経費・純利益が表示されます。
※ このツールはシンプルなモデルで計算しています。実際の経営では空室率・固定資産税・舗装工事費などが影響します。
💡 駐車場経営の収益モデルと初期費用
台数別・料金別の年間純利益一覧
月額料金1万円の場合（経費20%）：
| 台数 | 月間売上 | 年間売上 | 経費（20%） | 年間純利益 |
|---|---|---|---|---|
| 5台 | 5万円 | 60万円 | 12万円 | 48万円 |
| 10台 | 10万円 | 120万円 | 24万円 | 96万円 |
| 20台 | 20万円 | 240万円 | 48万円 | 192万円 |
| 30台 | 30万円 | 360万円 | 72万円 | 288万円 |
月額料金2万円の場合（経費20%）：
| 台数 | 月間売上 | 年間売上 | 経費（20%） | 年間純利益 |
|---|---|---|---|---|
| 5台 | 10万円 | 120万円 | 24万円 | 96万円 |
| 10台 | 20万円 | 240万円 | 48万円 | 192万円 |
| 20台 | 40万円 | 480万円 | 96万円 | 384万円 |
| 30台 | 60万円 | 720万円 | 144万円 | 576万円 |
ポイント：純利益 = 年間売上 × 80%（経費20%を差し引いた額）
駐車場経営の初期費用
| 費用項目 | 目安金額 | 備考 |
|---|---|---|
| 土地購入費 | 数千万円〜 | 立地・広さによる |
| 舗装工事 | 50〜100万円 | アスファルト1台分 5〜10万円 |
| ライン引き | 5〜10万円 | 区画線の設置 |
| 看板・標識 | 10〜30万円 | 駐車場名・料金表示 |
| 照明設備 | 20〜50万円 | 防犯・夜間利用対応 |
| 防犯カメラ | 10〜30万円 | 2〜4台程度 |
| フェンス・チェーン | 5〜20万円 | 敷地境界の明示 |
| 合計目安 | 100〜240万円 | 10台規模の場合 |
注意：土地購入費を除く初期費用の目安です。
月極駐車場の基本構造
月極駐車場の収益は、基本的に次の式で構成されます：
• 月間売上 = 台数 × 月額料金
• 年間売上 = 月間売上 × 12
• 経費 = 年間売上 × 20%（このツールの仮定）
• 純利益 = 年間売上 − 経費
経費には、清掃費・管理委託料・設備維持費・更新工事費などを想定しています。
正確なモデルではありませんが、事業性の目安として利用できます。
実際に必要なランニングコスト（年間）
1. 管理委託料：
売上の5〜10%（不動産管理会社に委託する場合）
2. 固定資産税：
土地評価額 × 1.4%程度（更地の場合）
3. 清掃費：
月1〜2万円（月極の場合は少なめ）
4. 照明・電気代：
月5,000〜1万円
5. 修繕費：
年10〜30万円（舗装の補修、ライン引き直しなど）
6. 保険料：
年1〜5万円（施設賠償責任保険）
表面利回りと実質利回りの計算
表面利回り（グロス利回り）：
表面利回り = 年間収入 ÷ 投資総額 × 100
例：10台、月額2万円、初期費用2,000万円の場合
• 年間収入：20万円 × 12ヶ月 = 240万円
• 表面利回り：240万円 ÷ 2,000万円 × 100 = 12%
実質利回り（ネット利回り）：
実質利回り = (年間収入 - 年間経費) ÷ 投資総額 × 100
例：10台、月額2万円、初期費用2,000万円、経費20%の場合
• 年間収入：240万円
• 年間経費：48万円（20%）
• 純利益：192万円
• 実質利回り：192万円 ÷ 2,000万円 × 100 = 9.6%
注意：このツールの「経費20%」には固定資産税・土地代は含まれていません。投資判断の際は正確な費用を含めて再計算してください。
❓ よくある質問（FAQ）
空き区画（空室率）は計算されていますか？
いいえ。本ツールは満車を前提にしています。
空室がある場合は台数を減らして入力してください。
例：10台中8台が稼働している場合
台数に「8台」と入力してください。
一般的な空室率：
• 好立地（駅近）：5〜10%
• 普通の立地：10〜20%
• 郊外・悪立地：20〜30%
経費20%の根拠は？
一般的な月極駐車場の管理コストを概算した値です。状況により10〜30%程度変動します。
経費の内訳例（年間売上240万円の場合）：
• 管理委託料：24万円（10%）
• 清掃費：12万円
• 修繕費：10万円
• 電気代：6万円
→ 合計：約48万円（20%）
注意：固定資産税・土地代・ローン返済は含まれていません。
コインパーキングにも使えますか？
コインパーキングは料金体系が大きく異なるため、この計算モデルは適しません。
コインパーキングの特徴：
• 時間貸し（15分100円など）
• 売上が日々変動
• 設備投資が高い（精算機100〜300万円）
• 管理会社への手数料が高い（売上の30〜50%）
月極駐車場の特徴：
• 月額固定料金
• 売上が安定
• 設備投資が少ない
• 管理コストが低い
収益に税金は含まれますか？
本ツールの「経費」に税金は含まれていません。
別途必要な税金：
• 固定資産税：土地評価額 × 1.4%程度
• 所得税・住民税：純利益に対して課税
• 消費税：売上1,000万円超の場合
例：土地評価額3,000万円、純利益200万円の場合
• 固定資産税：約42万円
• 所得税・住民税：約40万円（税率20%と仮定）
→ 税引後利益：約118万円
駐車場経営は儲かりますか？
立地と初期投資額により大きく変わります。
メリット：
• 初期投資が少ない（建物不要）
• 管理が簡単
• 転用が容易（将来的に売却や建物建築が可能）
• 固定資産税が建物より安い
デメリット：
• 利回りが低め（5〜15%程度）
• 土地の値上がり益は期待しにくい
• 立地に大きく左右される
• 空室リスクがある
月極駐車場とコインパーキングはどちらが良いですか？
立地と目的により異なります。
月極駐車場が向いている場合：
• 住宅街
• 安定した収入を求める
• 初期投資を抑えたい
• 自主管理したい
コインパーキングが向いている場合：
• 商業地・駅前
• 高収益を狙いたい
• 管理を完全に委託したい
• 短期利用が多い立地
駐車場の稼働率を上げる方法は？
1. 料金設定：
周辺相場より少し安く設定
2. 広告・宣伝：
• 不動産情報サイトに掲載
• 看板を目立つ位置に設置
• 近隣の不動産会社に営業
3. 清掃・管理：
• 定期的な清掃
• 照明の明るさを保つ
• 雑草を除去
4. セキュリティ：
• 防犯カメラの設置
• 照明の充実
• フェンスの設置
駐車場経営の始め方は？
1. 土地の準備：
• 自己所有の土地を活用
• または土地を購入・賃借
2. 整備：
• 舗装工事（アスファルトまたは砂利）
• ライン引き
• 看板・照明の設置
3. 管理方法の選択：
• 自主管理：収益は多いが手間がかかる
• 管理委託：手数料5〜10%だが手間が少ない
• 一括借上げ：固定収入だが利益は少ない
4. 契約・運営：
• 利用規約の作成
• 契約書の準備
• 集客・営業活動